在申请广州商品房抵押贷款之前,有一些必要的材料和条件需要准备。以下是申请该项贷款的具体要求和步骤:
1. 提供房产证:申请人必须提供房产证,因为房屋抵押银行贷款需要以房产证作为抵押物。
2. 提供收入证明:收入证明对于房屋抵押贷款的申请成功和贷款额度有很大影响。申请人需要提供能够证明其收入状况的文件。
3. 若房产证上权利人有未成年子女,请提供出生证明。
4. 若房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
5. 为提高抵押贷款通过率,请尽量多提供家庭其他财产证明,例如另外的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
除了以上材料要求外,申请人还需要满足以下条件:
1. 是中国(不含港澳台)公民,年龄在18至65周岁之间,并在现单位连续工作满六个月以上,或是经营满一年以上的个体经营者。
2. 抵押房产权利人中不能有未满18周岁的未成年人,也不能有大于70周岁的成年人。
3. 若是二次抵押贷款,则第一位抵押权人必须是银行。
4. 借款人需要拥有一套或一套以上名下自有住房,其中至少一套是该市的所有权房产。
对于不同类型的房产,申请人需要准备的材料也有所不同:
个人房产:
1. 房屋产权证、购房合同及发票的原件。
2. 身份证原件、户口簿原件。
3. 配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
公司房产:
1. 房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
2. 企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
3. 企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。
4. 公司章程、股东会决议/董事会决议。
在建工程:
1. 土地使用证。
2. 建设用地规划许可证。
3. 建设工程规划许可证。
4. 建筑工程施工许可证。
5. 营业执照。
6. 商品房预售许可证。
以上是申请广州商品房抵押贷款所需材料和要求的概述。
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