2023年广州银行推出了最新的房抵贷政策，这对于需要解决资金问题的我们来说是个好消息。但是，办理房屋抵押贷款并不是一件轻松的事情，它需要考虑到房产的产权情况。因此，在我们开始办理房抵贷之前，首先要了解自己房产的产权性质。下面，我将由广州融资贷款公司的李老师为大家介绍一下，哪些性质的房产不能办理抵押贷款。
首先，未满5年的“经济适用房”是不能办理广州房屋抵押贷款的。根据国家政策规定，经济适用房必须满足5年的市场交易条件。一方面，政府对于未满五年的经济适用房有优先回购权，所以在这五年内是不允许进行抵押贷款的。另一方面，银行也无法取得他项权利证，所以也无法办理抵押贷款。
其次，没有上市证明的“央产房”也不能办理广州不动产抵押贷款。一般情况下，“中央在京直属机关”，如各部委、国家机关单位所配置给员工的房屋属于央产房。央产房属于房改房，与房改房的产权证相同。只有提供了上市证明后，央产房才能进行市场交易，否则银行无法取得他项权利证，也就无法办理抵押贷款。因此，想要办理广州房产抵押贷款的借款人，必须先办理上市证明。
最后，对于“小产权房”来说，也是不能办理广州房产抵押贷款的。小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割出个人土地证，因此也无法办理房产证。银行只接受具有完全产权的房产作为抵押物，所以“小产权房”是无法作为北京房屋抵押贷款的。只有当地乡镇政府发放的房本才有资格作为抵押资格，而手中的房本若非完整产权的正规产权证，基本上都不符合抵押条件。
为了确保安全，准备办理广州房屋抵押贷款的借款人最好在办理之前先了解自己房屋的性质，可以通过房产证来判断，或者向当地房管部门咨询。
这些就是不能办理广州房屋抵押贷款的情况，所以在咨询银行之前，我们应该提前确认自己房屋的性质。但是担心还是别担心，如果不能办理房产抵押贷款，我们还可以选择其他的贷款形式。专业的助贷公司可以根据客户的个人资质情况帮助客户制定最优的贷款方案，比如说广州融资贷款公司，专业可靠，绝对是你的不二选择！
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