关于广州抵押房屋遇到拆迁的处理方法

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让我们来探讨一下拆迁中涉及的抵押房屋问题。所谓抵押房屋，是指被拆迁人所有或经营的房屋，并且已经被被拆迁人作为债务担保物的房屋。将房屋作为抵押是最常见的担保方式之一。在法律上，当债务人无法履行债务时，债权人有权从该房屋的拍卖或变卖中优先受偿。

相关法律法规包括《物权法》第191条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款及《城市房地产抵押管理办法》第38条。根据这些法律法规，我们可以得出结论，实际情况是，通过法律程序设定的抵押权被拆迁，并不影响被征收房屋所有权人依法获得的征收补偿。同时，抵押权人仍然享有优先受偿权，这也是《物权法》所规定的。

那么，对于被拆迁的人来说，应该如何操作呢？如果您抵押的房屋在拆迁过程中，有两个重要的事项需要注意：

第一，及时告知抵押权人。抵押权是一种担保物权，被征收人作为物权人在拆迁过程中会失去原有房屋的占有权，从而影响抵押权的实现。因此，被征收人应及时告知抵押权人拆迁的原因。

第二，及时与抵押权人重新协商抵押房屋的事宜。由于房屋即将拆迁，被征收人可以与抵押权人就抵押的具体内容重新进行协商，双方可以约定征地拆迁补偿的方式。如果采用货币补偿方式，那么拆迁补偿款应优先偿还抵押权人。如果拆迁款不足以偿还债务，剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在，抵押权人仍然有权要求债务人偿还。而如果采用产权置换方式，双方需要重新签订抵押合同并进行登记，或者在双方同意的情况下，可以约定其他可抵押财产作为担保来重新签订抵押合同。

实际上，当抵押房屋遇到征收拆迁时，并不是一个难以解决的问题。只需要依据相关法律规定，合理协调借款人、产权人和被征收人之间的关系，明确房屋抵押和拆迁各项事宜，我们就能轻松解决上述问题。

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